【施工レポート】突然の雨漏りを“ゼロ”に！ ｜防水工事、大規模修繕工事なら船橋市のベストクリエイト

2025年05月01日

― 現場調査から完全復旧までの流れをご紹介 ―

こんにちは、株式会社ベストクリエイト 現場レポート担当です。
今回は「天井からポタッ…」とお困りだった3階建 S造(集合住宅)の 雨漏り修繕工事 をレポートします。「どんな手順で診断し、どこをどう直すのか？」を写真付きでまとめました。雨漏りにお悩みの方はぜひ参考にしてください！

1. 現場調査 ― 漏水の“入口”と“出口”を探せ！
最初に行うのは 徹底したヒアリングと散水調査。

室内側の状況確認
天井クロスがシミになっている範囲をマーキング。
含水率計で下地の水分量を数値化。

屋外側の高所点検
ドローン＋サーモグラフィーカメラで想定箇所を撮影。
屋根材の割れ・棟板金の浮き・シーリングの劣化をチェック。

散水試験
“疑わしい部位”にシャワーで段階的に散水。
室内センサーで反応を確認し、漏水ルートを特定。

ポイント
雨漏りは「入った場所」と「出てきた場所」がズレることが多いので、目視＋数値＋散水を組み合わせて原因を突き止めます。

2. 原因は一つじゃない！

棟板金の浮き！シーリング材の選定ミス！下地補修不良！屋根シングル材の劣化！蓋をしてはいけない箇所へのシーシング打設！

調査の結果、

• 棟板金の釘抜け … 風雨で微振動し、釘が抜けて隙間が発生。

• シーリング材選定ミス…接着相性の悪いシーリング材を使用

前回修繕時、「打替」ではなく「増打」…下記画像で分かるようにシーリング材が二層になっている。

• 下地補修不良…過去修繕時のシーリング体積不良

内側の状況

• 屋根シングル材の劣化…耐用年数を優に超過

• 下端シーリングへの打設 … シーリング材選定ミスによる「入口」が開いた状態で「出口」下端への

出口側にシーリング打設…除去すると大量の水が出てきました。。。

この 5 点が “入口” で、2フロアを侵食していました。

入居者様の声

• エアコンが落下した。。。
• 家の中が雨漏りだらけでかび臭い。。。
• お椀を置いて雨を凌いだ。。。
• 歩くと床が沈む。。。

ビフォー アフター♪

3 仕上げ＆最終チェック
散水再試験 … 同じ条件で2時間散水 → 室内側異常なし。
サーモグラフィ撮影 … 仕上げ後 24 時間、温度ムラなしを確認。
お引き渡し前クリーニング … 屋根の金属粉やコーキングカスを清掃し、養生を撤去。
ビフォーアフター写真
※写真は施工事例本編でご覧ください♪

5. オーナー様の声
「梅雨前に直してもらえて本当に安心！　散水テストの動画も送ってくれて、施工の見える化が嬉しかったです。」

まとめ ― 雨漏りは“早期発見・早期治療”が鉄則！
症状チェック：天井のシミ・クロスの剥がれ・カビ臭に要注意
原因特定：プロの調査で“入口”を確実に突き止める
的確な補修：下地補修＋防水＋仕上げの三位一体で長寿命化
「もしかして雨漏り…？」と感じたら、放置せずにご相談ください。
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雨の日も “ストレスゼロ” の暮らしを、私たちが守ります！
―― 株式会社ベストクリエイト ブログ編集部